Heimdalsgata 10A

Laster visningspåmelding...

Heimdalsgata 10A

1/40

Utvalgte bilder

Heimdalsgata 10A

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 6 901 350,-

Felleskost/mnd: 4 539,8,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne lekre hjørneleiligheten i byggets 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger i en bygård fra 2006 og fremstår moderne med gjennomførte og tidsriktige farge- og materialvalg. Planløsningen er arealeffektiv og dynamisk, med god romfølelse og praktiske løsninger.

Moderne leilighetskompleks fra 2006

Sydvestvendt balkong på 10m² med sol fra morgen til kveld

Flott utsikt fra balkongen mot deler av Barcode

Stilrent Drømmekjøkken fra 2020/2021 - samt overflater

Hovedsoverom med walk-in garderobe

Garasjeplass med elbil-lader

Veldrevet borettslag - skjermet og idyllisk bakgård

Lave felleskostnader inkl. internett

Flott beliggenhet med "alt" i umiddelbar nærhet

Kjellerbod 5m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 901 350,-

Felleskost/mnd:: 4 540,-

Fellesformue:: 46 886,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Heimdalsgata 10A, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 [email protected]

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

974 05 045 [email protected]

2006

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og omkledningsrom.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 78 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Kjellerbod på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). H10 - 404 Selger har fremvist en P-plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Plassen er merket 10. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Ved oppmåling av innglassede balkonger, skal veggen mellom balkongen og leiligheten inkluderes i beregningen av Bruksareal-b (BRA-b). Dette er grunnen til at balkongarealet blir et større areal i arealberegningen enn under punktet balkong. Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten Avvik fra byggemeldte tegninger: Merk følgende vedrørende omkledningsrom: Da rommet i dag benyttes som garderobe og det er plass til å skifte i rommet, blir rommet definert som et p-rom. Rommet er opprinnelig en bod.

Primærrom: 3. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Sekundærrom: 3. etasje: Omkledningsrom, innglasset balkong.

3. etasje Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til sørvendt innglasset balkong. Kjøkken: Drømmekjøkken fra 2020/2021. Kjøkkenet har malt fronter, laminert benkeplate med sort oppvaskkum med svingbart og uttrekkbart munnstykke. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppe. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Kullfiltervifte integrert i platetoppen. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Bad fra byggeår. Badet hat flis på gulv og flis på vegger. Hvite metallplater i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdør, veggmontert toalett, hvit servant med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, fordlerskap i himlingen med vannmåler og stoppekran. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Innglasset balkong: Ubehandlet gulv og malt panel og tegelsten på vegg. Malt overflate i himling. Varmelampe.

Parkeringsplass med el-billader medfølger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt inn dusjdør i 2019/2020. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke blitt gjort. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det finnes, men vet ikke om jeg har det. Bygget er fra 2006. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Mulig det er gjort noe felles i borettslaget. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg elektro 2020/2021. Opplegg til ny steketopp + stikk og lysbrytere i kjøkken/stue. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I forbindelse med arbeidet. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. Dette ble gjort via avtale med borettslaget. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke blitt gjort. Kun endret litt på kjøkken. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er fjernvarme. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har nok blitt gjort i borettslaget. - Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min eie. Noe kosmetiske skader i flis på badet. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ja, det har vært vannlekkasje i kjelleren under styrtregn på sommeren for en del år siden. Tror det var sommeren 2019. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Aldri opplevd. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det har en sjelden gang i blant vært kun kaldt eller kun varmt vann i springen i kortere perioder 2-3 ganger de siste 10 årene. - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Vært litt trøbbel med radiatorer, men har blitt utbedret og funket fint i vinter. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra takstmann ferdigstilles i dag/i morgen.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer med 2+1-lags glass og 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Oppsummering Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Balkongdør subber i terskel. Anbefalte tiltak: Vedlikehold, overflatebehandling bør påregnes. Anbefaler å se på muligheten til å justere balkongdør. Dette for å hindre slitasje og bedre funksjonaliteten. - Våtrom: Oppsummering av overflater Det er blitt påvist riss/sprekker i flisfugene i på vegg. Kosmetisk skadet i overflaten på enkelte gulvfliser. Sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Servantskap: Utbedring er ikke nødvendig nå da funksjonen synes opprettholdt. For å oppnå TG0/1 må utbedring eller utskiftning påregnes. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning, eller innhente dokumentasjon for å kartlegge om det kan være skjult løsning for drenering. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Oppsummering Deler av anlegget har manglende dokumentasjon og sikringer er ikke i samsvar med kursfortegnelse. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Det er fremlagt samsvarserklæring for deler av anlegget. Se nærmere beskrivelse under tiltak. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik og elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmesentral: Oppsummering Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Anlegget er ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. - Varmtvannsbereder: Oppsummering Det er felles varmtvann. Selger er ikke kjent med plassering av varmtvannsbereder og er derfor ikke vurdert. - Våtrom: Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det samme gjelder vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Heimdalsgata 4 borettslag består av 86 leiligheter og sameiet har 2 forretningslokaler på gateplan. Alle 3 blokkene har inngang fra Heimdalsgata. Leilighetene består av 1 roms, 2 roms, 3 roms og 4 roms. Byggene stod ferdige mot slutten av 2006 og innflytting startet ved årsskiftet. Borettslaget tilhører bydel "Grünerløkka" og grenser til bydel "Gamle Oslo". Borettslaget ligger meget sentralt med buss og trikk like rundt hjørnet og dagligvareforretninger, samt post i butikk, rett over gaten. Det er kort vei til sentrum og selvfølgelig bydelene Grünerløkka og Grønland. Hva skjer i borettslaget: Det er ikke vedtatt større vedlikeholdsprosjekter, men vil bli gjennomført løpende vedlikehold. På årsmøtet våren 2024 ble det vedtatt at styret skal undersøke mulighetene for å montere solceller på tak. I første omgang å finne en prosjektleder, for deretter å ta en avstemming på en ekstraordinær generalforsamling om gjennomføring av prosjektet når inntjening, utgifter og nedbetalingstid foreligger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 90537026110 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato.

Kr. 46 886,- pr. 31.12.2024

Årets resultat er et overskudd på 4 983 530 kr, som er bedre enn det budsjetterte resultatet på 1 672 886 kr. Dette overskuddet skyldes i stor grad ekstraordinære innbetalinger til fellesgjelden (IN-ordningen), som utgjorde hele 3 946 266 kr. Det er viktig å merke seg at dette tallet gir et kunstig positivt bilde av økonomien. Budsjett 2025: Det er budsjettert med ordinær drift og nødvendig vedlikehold for 2025. Driftskostnadene er budsjettert til 3 934 000 kr. Det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad dette har vært mulig å forutse. Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader, som ble økt med 20 %fra 01.01.2025. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er normalt tillatt. Iht. husordensreglene er det ikke anledning til å lufte hunder eller andre husdyr i borettslagets fellesområder. I det ligger det blant annet at det ikke er lov til å slippe husdyr løs i bakgården eller la dem gjøre fra seg på fellesområdene.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 9436731

Lukk Borettslaget

Heimdalsgata 10 har en attraktiv og bynær beliggenhet i overgangen mellom Nedre Grünerløkka og Gamle Oslo. Området byr på en perfekt kombinasjon av urbane tilbud og grønne omgivelser. Innen kort gangavstand finner du både koselige kaféer, spisesteder og dagligvarebutikker. Leiligheten ligger i et rolig område med nærhet til blant annet Sofienbergparken – et populært grøntområde med store plenarealer, ballbane og lekeplass – samt den frodige Botaniske hage. I tillegg er både Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen bare en liten rusletur unna. Akerselva ligger også i gangavstand og gir flotte turmuligheter hele veien opp til Maridalen og Oslomarka. Langs elva kan du nyte fine spaserturer, joggeturer eller sykkelturer i grønne omgivelser. Treningssenteret SATS ligger kun 2 minutters gange fra boligen, og for den matglade er det flere dagligvarebutikker i nærområdet – som Rema 1000 rett rundt hjørnet, samt Kiwi, Joker og Coop Extra med søndagsåpent. I tillegg finner du lokale perler som Makwans kjøttbutikk og Vatan grønnsaker, kjent for gode og ferske råvarer. Et par kvartaler unna venter pulsen på Grünerløkka, kjent for sitt levende byliv, populære restauranter og hyggelige uteserveringer. Steder som Le Benjamin, Delicatessen, Trattoria Popolare og Villa Paradiso er blant høydepunktene. Tøyen Torg og Grønland med sitt mangfoldige kafé- og restauranttilbud er også lett tilgjengelig til fots. Følger du Akerselva sørover kommer du til det moderne Bjørvika-området, hvor Barcode og Sørenga tilbyr både kultur, matopplevelser og rekreasjon. Her finner du spisesteder som Holzweiler Platz, Nodee, Stock og Vaaghals, og i nærheten ligger også det nye Munchmuseet og Deichman-biblioteket ved Operaen. Sørenga byr i tillegg på byens beste bademuligheter, badstuer og kajakkutleie om sommeren. Fra leiligheten tar det rundt ti minutter å gå til Oslo sentrum og Jernbanetorget, som fungerer som et sentralt knutepunkt for kollektivtransport. Det er kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, inkludert Westerdals, Høyskolen Kristiania og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, samt enkel forbindelse til BI i Nydalen. Vulkan-området med Mathallen, klatresenter og konsertarenaer er også innen rekkevidde – kun 15 minutter unna til fots.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller [email protected]. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold